Bis zum Jahr 2020 entstehen am Projektareal rund 228 freifi nanzierte Eigentums- bzw. Mietwohnungen mit einer Gesamtfl äche von 14.765 m2 und zwei Geschäftslokalen, aufgeteilt in die Bauteile A, B1, B2 und B3.

Neubau eines modernen Mietwohn-hauses

In der Perfektastraße errichtet die Areos Development GmbH in einer gemeinsamen Projektgesellschaft mit der ARE Development GmbH ein modernes Mietwohnhaus mit insgesamt 110 attraktiven Mietapartments auf neun Ebenen.

Der Großteil der Tops verfügt über 2- und 3-Zimmer. Ebenso wird es aber einige 1- bzw. 1½-Zimmer-Typen und ein paar wenige 4-Zimmer-Wohnungen geben.

Im Erdgeschoß werden zwei Geschäftslokale, ca. 160 m ² bzw. ca. 55 m² groß, geplant.

Wohnungsneubau mit großzügigen Freiflächen und Tiefgarage

Das Projekt „Eschenpark“ in der Stipcakgasse besteht aus zwei separaten Gebäuden und wird insgesamt 92 attraktive Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen umfassen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten). Zudem wird auf eine sehr gute Belichtung der Räume und hohe Funktionalität der Wohnungen Wert gelegt.

Die hauseigene Tiefgarage bietet genügend Stellplätze.

Bauliche Umsetzung unter besonderen Brandschutzanforderungen

Zwischen den Baukörpern werden attraktive Außenanlagen mit Grünfl- ächen und hochwertiger Außenbe-leuchtung geschaffen.

Die Wärmeversorgung der Objekte erfolgt über das umweltfreundliche Fernwärmenetz. Für Wohnungen im Dachgeschoß sowie exponierten Wohnungen ist die Installation bzw. die Vorbereitung für eine Raumkühlung eingeplant.

Auf Grund der Gebäudehöhe mussten in der Planung unter anderem Brandschutzmaßnahmen für Gebäuden mit einem Fluchtniveau von mehr als 
22 m gemäß

OIB Richtline 2.3 berücksichtigt werden. Dadurch müssen zum Teil Brandmeldeanlagen, Druckbelüftungen und Löschleitungen im Gebäude vorgesehen werden.

Wohnhausanlage mit vier Baukörpern und separaten Tiefgaragen

Am Areal der Perfektastraße 9-11 bzw. Stipcakasse wir eine unterkellerte Wohnhausanlage, bestehend aus 4 oberirdisch voneinander abhängiger Bauteile, errichtet. Das Untergeschoss der vier Bauteile wird als Tiefgarage projektiert, wobei die Bauteile B1 und B3 über diese miteinander verbunden sind, während die Tiefgarage der Bauteile B2 und A keine Verbindung zu

den anderen Tiefgaragen aufweisen.

KWI wurde dabei für die TGA-Planungsleistungen für die Bauplätze A, B1, B2 und B3 beauftragt.

Effiziente Gebäudetechnik bei komp-lexer Projektstruktur

Die besonderen Herausforderungen bei diesem Projekt sind neben der erhöhten Anforderung an den anlagentechnischen Brandschutz das komplexe Projektumfeld mit mehreren Bauherren, Architektur- und Planungsbüros sowie die Optimierung in der Planung zur Schaffung einer attraktiven und zeitgemäßen Gebäudetechnik bei einem eingeschränktem Projekt Budget.