Das Wohnbauprojekt „Apfelbaum“ umfasst insgesamt fünf Bauteile, die sowohl Bestandsanierungen als auch Neubauten beinhalten. Neben der klassischen Wohnnutzung werden Student Apartments, betreute Wohneinheiten, Arztpraxen sowie ein Lebensmittelhandel realisiert. Das Nutzungskonzept reicht dabei von Mietwohnungen über Eigentumswohnungen bis hin zu hochwertigen Luxuswohnungen.

Projektstart mit Bautregerwettbewerb

Die Umsetzung des Projekts erfolgt durch den Generalunternehmer Swietelsky. KWI übernimmt gemeinsam mit AHP die örtliche Bauaufsicht, wobei KWI für die technische Gebäudeausrüstung (TGA) und AHP für die baulichen Gewerke verantwortlich ist.

Tätigkeit im Rahmen der ÖBA für die technische Gebäudeausrüstung

Im Rahmen der ÖBA für die technische Gebäudeausrüstung liegt der Schwerpunkt von KWI auf der Sicherstellung einer fach- und normgerechten Ausführung sowie der laufenden Koordination der technischen Gewerke.

Herausforderungen in der technischen Umsetzung und Koordination

Die Kombination aus Neubau, Bestandsumbau und unterschiedlichen Nutzungsanforderungen stellt hohe Anforderungen an die technische Koordination und Bauüberwachung.

Besondere Herausforderungen ergeben sich unter anderem durch:

Koordinierte Lösungsfindung und transparente Projektabwicklung

Zur Bewältigung der komplexen Rahmenbedingungen setzt KWI auf eine frühzeitige und nachvollziehbare Abstimmung aller betroffenen Gewerke. Technische Lösungen werden gemeinsam mit den beteiligten Planern, ausführenden Unternehmen und der ÖBA entwickelt, abgestimmt und dokumentiert.

Bei speziellen technischen Fragestellungen werden zusätzlich Sachverständige und Hersteller zur Beurteilung und Lösungsfindung herangezogen. Durch regelmäßige Projektberichte werden wesentliche Ausführungsabweichungen, offene Punkte und

daraus resultierende Maßnahmen transparent aufgezeigt und nachverfolgt. Der Schwerpunkt liegt dabei auf einer möglichst frühzeitigen Erkennung von Problemen, um Auswirkungen auf Qualität, Kosten und Termine bereits während der Ausführung zu minimieren.

Innovative Lösungsfindung durch interdisziplinäre Koordination

Ein wesentlicher Bestandteil der digitalen Baustellendokumentation ist die regelmäßige Aufnahme des Baufortschritts mittels 360°-Kamera. Die Aufnahmen werden in PlanRadar integriert und ermöglichen eine orts- und zeitbezogene Dokumentation des Bauzustands.

Dadurch können Ausführungsstände, Abweichungen und relevante Bestandssituationen nachvollziehbar dokumentiert und auch zu einem späteren Zeitpunkt eindeutig zugeordnet werden. Die digitale Dokumentation unterstützt damit sowohl die laufende Qualitätskontrolle als auch die Bearbeitung von Mängeln, offenen Punkten und Claims.