Das bestehende Bankgebäude in der Ringstraße wurde  einer Totalsanierung unterzogen.

Im Zuge der Errichtung einer Tiefgarage wurden sämtliche im Hof befindlichen Gebäudeteile einschließlich eines bestehenden Kinogebäudes abgerissen.

Totalsanierung und bauliche Neustrukturierung eines Bankgebäudes mit neuer Nutzung und Erweiterung

Im Erdgeschoß wird anstelle des Kinos ein multifunktioneller Veranstaltungsraum errichtet. Die gesamte über den kompletten Innenhof entstehende Erdgeschoßfläche wird für die neue Kundenhalle mit angeschlossenen Beratungsräumen genutzt. Zwischen dem bestehenden Hauptgebäude und dem neuen leicht verschwenkten Gebäuderiegel, welcher bis zum 1. Obergeschoß erweitert wurde, ist mit einer Glasdach-konstruktion verbunden. Der bestehende straßenseitige Gebäude-trakt wird entkernt und innen neu eingerichtet. 

Die tragende Struktur wurde nur im Bereich der neu geplanten Garagenaus- und Einfahrt sowie im Eingangsbereich verändert. Das bestehende zurückversetzte Dachgeschoß wurde vergrößert und bis an die Straßenflucht vorgezogen. Innerhalb des Gebäudes wurden zwei Personenaufzüge integriert.

Technische Gebäudeausrüstung

Die haustechnische Anlage umfasste neben den Lüftungsanlagen in Hygiene-standard auch Wärmepumpen für die Heizungs- und Kälteversorgung, zwei Entnahme- sowie zwei Rückgabebrun-nen, Heiz- und Kühldecken, gesonderte Kälteanlagen sowie Gewerbekälte also auch Druckluft- und Reinwasseraufbe-reitungen für die Laboranwendungen. Die Elektrotechnik beinhaltet neben der PV-Anlage in Maximalbelegung und den Versorgungen auch die komplette Sicherheitstechnik, Zutrittskontrolle und Objektfunk sowie USV Anlagen und einen Ersatznetz- Dieselgenerator.

Klimaaktiv Silber Zertifizierung

Die technische Gebäudeausrüstung musste neben den komplexen Stand-

ards und Anforderung des Objekts und der verschiedenen Nutzer auch dem Vorhaben einer klimaaktiv-Zertifizierung der Kategorie Silber sowie den Vorga-ben von BauXund entsprechen.

Saubere Energie durch die Kraft der Sonne, eine nachhaltige Wasserversor-gung - gewährleistet durch einen Grund-wasserbrunnen, ökologische Baustoffe sowie Wärmepumpen für ein effizientes Heiz- und Kühlsystem sind Teil des Nachhaltigkeitskonzepts und tragen dazu bei, unsere Umweltauswirkungen zu minimieren.

Building Information Modeling

Die Planung erfolgte im Revit lt. Building Information Modeling (BIM) anhand von Fachmodellen der Disziplinen Architek-

tur, Tragwerksplanung und Technische Gebäudeausrüstung, die zur Gesamtko-ordination gelagert wurde. Diese Fach-modelle waren vom Projektstart über die gesamte Planungs- und Ausführungs-phase zu erstellen und zu erweitern.

Fazit

Trotz weltweit gestörter Lieferketten und steigenden Kosten für Baumaterial und Löhne gelang es dem Gesamtplanungs-team, das Gesundheitszentrum mit seinen vier oberirdischen Geschossen im vereinbarten Zeit- und Kostenrahmen zu errichten. Dank guter Zusammen-arbeit mit dem Bauherrn und im Team haben wir dieses ambitionierte Projekt mit seiner kurzen Planungs- und Bauzeit bewältigt.